北京大观园建于20世纪80年代。是改革开放初期宣武区解放思想，抓住机遇，科学决策，依据古典名著《红楼梦》精心设计、建造的一座文化园林建筑。随着改革开放的逐步深入，大观园不断探索创新办园之路，挖掘文化内涵，摸索园林建设与实体经营的新模式，走出一条园林、文化、旅游相结合的文化产业发展之路。

　　一、大观园的设想与规划

　　大观园的规划建设缘于一个机遇。1983年，中国电视剧制作中心计划拍摄电视剧《红楼梦》，拟在宣武区找一合适地点，搭建书中大观园的部分建筑作为拍摄场地。经与宣武区协商，并听取专家意见，选定南菜园公园位置。当时南菜园公园是一片开放性初级园林，占地18公顷，只有少许堆山挖湖工程，没有大型建筑，有利于按大观园的景点布局规划建设。

　　筹建大观园的动议与宣武区园林绿化规划不谋而合，经过反复思考和研究，宣武区提出了一个具有前瞻性的想法，决定不仅仅搭建一处只供影视拍摄的假景，而要利用这个机会，建造一座真正的实体大观园，成为一个永久性的园林旅游景区，实现长远的经济效益、社会效益和环境效益。这个方案很快得到市政府批准。12月，宣武区政府与中国电视剧制作中心签订协议，由中心出资75万元，宣武区筹借90万元，修建怡红院、潇湘馆等8个景点建筑，供剧组拍摄使用。拍摄结束后，大观园归宣武区所有，并进一步兴建大观园全景，对外开放，开展观光旅游。这是一个中央业务主管部门与地方政府联合，打破部门界限，在北京文化产业开发方面进行的最初的改革探索。

　　如何建设这个“梦”中的大观园，宣武区委、区政府指出大观园建设要突出红楼特色，提出了“忠实原著，尊重专家，真材实料，真景实造”的建园方针。宣武区与北京古建工程公司签订施工合同，聘请了红学、古建、清史、园林、民俗、旅游、文博、工艺美术等各方面权威专家学者为顾问，在红学学术、古建技术、造园艺术等多方面工作上进行把关，多次研究讨论建园方案。根据建园方针和专家学者意见，大观园凡园林建筑、山形水系、堆土叠石、植物配景、楹联匾额、装饰艺术等均要力求忠实原著描写和符合历史时代风貌，把《红楼梦》中对大观园的描述作为建园总蓝图。在忠实原著的同时，大家一致认为建设大观园要为社会现实生活服务，为开展观光旅游提供便利。所以在具体规划设计时，建筑布局、间距、规模体量、路径宽窄、实用功能等方面都做了合理的调整安排。北京市政府和广电部领导也十分重视这个合作建园的项目，与各方面专家多次研讨设计方案，对总体平面布局7易其稿，确定了现在大观园的建设方案。在工程立项审批方面，得到市政府的支持和照顾，由副市长出面请市建委、规划、园林、市政、水电、消防、银行、审计等各部门领导到大观园现场参加集体办公，一揽子审议批准大观园工程这个特殊项目。

　　当时，有些新闻媒体和群众对于建设大观园提出过不同意见，认为是搞复古主义，宣扬封建迷信；在居民住宅紧张和财政收入有限的情况下，不建设居住用房而建园林，是一种不当决策。针对这些声音，区委、区政府做好宣传解释工作，坚定信心，力排众议。讲清楚大观园不是复古主义和封建迷信，而是宣传古典名著，弘扬中国传统文化；建园经费只是暂借，大观园将来不但归还借款，还要向政府上交利润。历史证明，建设大观园的决定是具有长远眼光的，现在的大观园不仅是宣武区园林绿化的精品，而且成为区文化创意产业的一个重要项目。

　　二、大观园的施工建设

　　大观园的建设施工分为4个阶段。一期工程完成于1985年6月，仅有8个景点，用于电视剧的拍摄需要。二期工程于1986年6月竣工，增加了10余处景点和配套辅助工程，大观园初具规模。1988年12月，三期工程竣工，基本完成规划设计的规模。1992至1999年，大观园展开新一轮扩建整治工作，进一步完善景区建设并在周边开发商业用房，达到现在的规模。值得一提的是，大观园的建设没有依靠政府资金投入，实行边创收，边投资，边开放，边建设，开创了“以园建园，以园养园”的园林建设新路。

　　（一）精心施工，初步取得良好效益

　　1984年1月，大观园筹建处成立。6月正式开工。大观园在建设中采取种种做法，保证了园子的高品位、高质量和鲜明特色。考虑现场实际，对原有土山坑塘、地形地貌巧妙利用，做出合理安排，吸收了南北园林建筑之精华，既有北方皇家园林的富丽宏阔，又有南方民园闲寂幽深的独特风貌。所有建筑完全采用真材实料，严格按照传统的古建规制设计施工，青砖灰瓦、磨砖对缝、一檩三件、榫铆插接。所有建筑完全依照传统手法营造，所有石材均为产自房山县石窝的青白石，质地虽逊于汉白玉，但有近似汉白玉的外观效果。在建筑装饰上进行了高水平的油漆彩画，除潇湘馆因特定需要采用斑竹座、主景顾恩思义殿采用了高等级的龙凤合玺彩绘方案外，其他均采用传统的“金线苏彩”作法，一律真金贴饰，为此向中国人民银行申请特批了专用黄金。不同的建筑景点依据功能需要，在建筑体量和建筑风格上体现出不同的个性特点，怡红院雍容华贵、潇湘馆清幽淡雅、秋爽斋高大阔朗、稻香村黄泥矮墙，如此精道安排保证了从建筑艺术上紧扣红楼文化主题。在造园艺术上充分运用了《园冶》中“巧于因借、随曲和方”的理论，巧妙的利用了原有的坑塘土山，稍加改造使之符合大观园山形水系的平面布局，连围墙也采取“随势砌去”的作法，等高的墙身，随高低不等的自然地形而砌，这是遵循红楼梦中大观园的作法而故意为之，以体现忠实原著描述的方针。园林绿化方面更有不少的成功“借景”。考虑到园林中如无大树古树景致难以出色，所以施工中尽量巧妙保留了一些高大树木，以“缔造一片丰神韵致”。红学家周汝昌赋诗称赞：“眼中平地起楼台，几树垂杨认旧栽，昔日荒畦今锦绣，九州冠盖慕名来”。园内建筑上的楹联匾额不仅全部依书中描写予以配置，而且字体都是请故宫专业人士从古碑帖集字而来。“大观园”三字即为柳公权体。建成后的大观园，亭台楼阁、画栋雕梁，一片金碧辉煌；湖光山色、鸟语花香，胜似世外桃源。建筑格局、山形水系、植物造景、室内陈设、楹联匾额、小品点缀均忠实于《红楼梦》的时代风尚和细节描绘，使曹雪芹笔下的文学艺术形态转化为真实的园林建筑实体。

　　1985年6月，大观园正门、曲径通幽、怡红院、潇湘馆、稻香村、秋爽斋、滴翠亭、沁芳亭桥等8处景点竣工交付使用。一期工程竣工后，原设想电视剧拍摄完成后再对外开放游览。然而，全国几十家新闻单位和日本、新加坡等一些海外媒体纷纷报道了北京等建大观园的消息，引起社会的广泛关注，激起了红楼文化的热潮。大批红楼爱好者慕名而来，请求进园参观。在这种情况下，大观园于1985年7月21日提前试行对外开放，虽然一元钱的门票在当时北京市公园里属较高票价，但丝毫挡不住游客的参观热情，一年内接待游客百余万人，取得了社会效益和经济效益双丰收。

　　（二）以园建园，实现建设资金滚动

　　筹建大观园八景的初步实践，取得了意想不到的良好效果。宣武区增加了建好一座完整大观园的信心，增强了把大观园作为一个旅游经济事业来办的信念，适时提出了边创收、边投资、边开放、边建设，走“以园养园，以园建园”的园林建设新思路。于是大观园利用创收的百余万元资金，进行了二期工程建设。1986年6月，二期工程完工，包括栊翠庵、暖香坞、藕香榭、芦雪庭等十余处景点和配套辅助工程，与一期的8个景点合并连片，扩大了开放游览范围，门票调整为2元。并在景区内放置了贾宝玉、林黛玉、王熙凤等十余组人物蜡像，吸引了大批游客。9月底，大观园举行开园典礼，正式对外开放。田纪云副总理剪彩并讲话，市委、市政府和专家学者各界嘉宾千余人来园祝贺。

　　大观园初步建成后，几十位党和国家领导人曾莅园视察参观，并曾接待十几个国家的总统、议长等贵宾，受到一致好评。开园后的几年内，游人参观踊跃，最多时一天达到2万余人。冯其庸、周汝昌、吴世昌、端木蕻良等红学专家多次来园进行具体指导。北京大学侯仁之教授评价说：“兴建西滨河公园和大观园有利于保护和复兴辽金文化，使之不被淹没；有利于保护城南这段护城河；也有利于这一带的美化绿化。”桥梁专家茅以升游览后说“今天到了梦想的大观园。”美籍华人教授周策纵游览后题词：“红楼历历亲来访，始信人间有大观。”1986年，大观园被北京市民投票评选为“新北京十六景”之一。

　　正式开园一年后，大观园共接待游客200余万人次，创收400余万元，还清了初期的90万借款，其余全部投入后期工程的滚动开发建设。此后，大观园门票收入逐年增加，最多年收入800多万元，全部作为建设资金投入后续工程。以这种滚雪球式的投资方式，大观园建设经费全部自给，还有盈余。1987年，第三期前期工程竣工，包括蘅芜苑、红香圃、蓼汀花溆、省亲牌坊、顾恩思义殿等景区。1988年底，后续的大观楼、缀锦阁、含芳阁、嘉荫堂景区完成。1990年9月，正门外广场竖起重60吨的“补天遗”单体巨石，成为大观园的标志性建筑。

　　（三）扩建配套工程，进行多种模式经营

　　1992年以来，按照《关于大观园十年发展规划》，大观园不断进行扩建整治，进一步向特色鲜明的精品园林迈进。至1999年，大观园工程建设与开发经营紧密结合，为丰富旅游项目，增建大戏楼、太虚幻境等工程。同时，开发建设配套服务项目，兴建绛云轩、聚锦阁、园外山庄等商业用房，带动了周边商业、服务业的发展，扩大了经营规模。2003年，为保护自然水源，响应节水号召，大观园进行了雨水、中水、湖水综合利用改造工程。中水覆盖灌溉绿地6.1万平方米，改造中水卫生间14个，成为全市第一个利用中水作为景观用水的公园，把使用自来水和自备井水灌溉、冲便、保洁改为使用中水，初步估算，每年可节省自来水和自备深井水4.5万吨。2007年底，市、区政府投资改建大观园正门广场和大观楼舞台，成为奥运文化广场和奥运露天剧场，在2008年北京奥运会期间承担着演出任务，是传播中国传统文化的重要窗口。

　　现大观园占地12.5万平方米，建筑面积2.3万平方米，开辟水系2.4万平方米，堆山叠石6万土石方，总计景点40余处。开园至今已接待中外游客3000多万人次，其艺术魅力和深远价值得到了社会广泛公认，受到红学、历史、园林等各方面专家和中外宾客的赞誉。1987年4月，大观园建筑设计获宣武区科学技术进步一等奖。1988年4月被评为“首都八十年代十大建筑”之一。1991年12月当选“中国旅游胜地四十佳”之一。1994年4月被评为“具有民族风格的新建筑”。2003年12月被评为“北京市精品公园”。大观园实现了《红楼梦》的梦外梦，它把红学学术、古建技术、传统造园艺术之精华融于一体，开创了园林建设的一个新学科——“名著园林”，成为展示红楼文化的窗口，是潜在的文化遗产。

　　三、大观园的开发经营

　　大观园诞生于改革开放的年代，带有明显的时代特点。建园宗旨十分明确，要建设一个具有旅游经济属性、独显红楼文化特色的实体园林。大观园建设走自筹资金，滚动开发的道路，在开发经营上运用市场规律发展文化产业，取得了一些经验。大观园不断挖掘文化内涵，弘扬红楼文化，发展旅游经济，为宣武区经济和社会发展做出了积极的贡献。

　　（一）调整收入结构，扩大经营规模

　　大观园主体建成后，大观园经营公司成立，开办了经营红楼食品、酒品、工艺品的经营部，及茶社、书屋、画苑、红楼艺术摄影部等特色服务项目。1988年8月，大观园经营公司与香港明仪投资公司合资创办北京大观楼酒家，研发了“红楼宴”特色餐饮。引进2500万美元建中外合资的四星级大观园酒店，是宣武区改革开放后第一个大型中外合资项目。此外，大观园出租汽车公司、大观园旅行社、大观园工艺品厂等企业相继投入运营，形成了以大观园园林为龙头的系列产业。从1985年7月试行开放到1990年底，大观园运营五年半时间创出了用于建园管园的资金2200万元。1994年后，随着周边商业用房的竣工和投入使用，大观园逐渐改变初期依靠单一门票收入的经营模式，积极开发吃、住、游、玩一体的新型旅游经济，有效调整了公园的收入结构，扩大了公园的经营规模。

　　（二）挖掘传统文化资源，突出红楼特色

　　在探索多种模式经营的同时，大观园努力挖掘文化内涵，以红楼文化为特色，在全区群众文化事业发展中占有一席之地。多年来，大观园与新闻媒体、文化机构、有关专家学者开展多项合作，在新加坡举办“中国红楼梦文化艺术展”，在国内也多次举办展览、论坛、纪念会等活动，扩大社会影响。大观园紧紧围绕红楼文化，搭建了一个红学学术研究平台，成为普及红楼文化的重要载体。1996年，大观园被北京市文物局批准为北京红楼文化艺术博物馆。2006年2月，在北京大观园管理委员会成立二十周年和“北京红楼文化艺术博物馆”建馆十周年之际，大观园开展向社会征集红学书籍、刊物、字画、瓷器、艺术品等红学资料的活动。红学爱好者们积极响应，向红楼文化艺术博物馆捐赠红学书籍、字画、工艺品等800余件，达到了弘扬红楼文化、丰富博物馆馆藏，深化名著园内涵的目的。

　　创意开发贴近红楼文化的主题活动是北京大观园建设发展的宗旨。1987年推出的大型古装“元妃省亲”表演，成为大观园的保留节目，受到游客喜爱。1996年春节期间，大观园认真贯彻落实宣武区“九五”规划，积极发展具有红楼特色的文化旅游业，在区委、区政府的领导下举办了第一届“大观园红楼庙会”。庙会期间共接待游客30万人次。红楼庙会至今已连续举办了13届，成为京城春节四大传统庙会之一。2006年第十一届大观园红楼庙会获“市民最喜爱的北京春节庙会”一等奖。2007年，庙会增加了“贾母贺寿”、“宝黛成婚”古典寿礼、婚礼表演，“宝黛成婚”获“我最喜爱的北京春节庙会”特色创意活动奖。2008年春节庙会，大观园向社会征集喜爱《红楼梦》的中外志愿者，参与红楼庙会元妃省亲古装表演，创意开发了“探春归省迎奥运”的舞台情景剧，受到游客的一致好评，获“最佳创意项目奖”。2006年“五一”节期间，大观园举办首届红楼文化节，向社会征集的群众文化表演项目登上大观园的舞台，其中展示老北京叫卖的民俗表演成为一大亮点。大观园通过文化资源的挖掘，增添了新的经营项目，不但客源不断增加，而且弘扬了中国传统文化，为全区文化建设增加了亮丽的色彩。

　　（三）发展文化创意产业的探索

　　近年来，北京市发展文化创意产业的政策，为大观园提供了难得的历史机遇。根据宣武区的总体规划，将在“十一五”期间重点建设“一园六区”。“大观园红楼文化区”作为“六区”之一，具备了发展的有利条件。根据文化创意产业思路，大观园制定了打造经典园林，发展文化创意的发展战略。以活动经济带动文化经济，以文化经济推动产业经济，以产业经济打造品牌经济，大观园拓宽办园思路，开始了一条探索文化创意产业的道路。

　　一是尝试融资办园。借鉴奥运会的运作模式，大观园同知名企业合作，吸纳社会资金共同办园。2007年春节，尝试了与北京稻香村食品有限公司共同举办“首届大观园—稻香村红楼灯谜会”。利用北京老字号稻香村与大观园景点稻香村同名的关联，在元宵节赏灯猜谜活动融入大观园红楼文化的大背景，既是一次文化活动，又是一次民俗盛会。为配合灯谜会，稻香村特别推出“京八件”、“皇城民俗”、“八宝莲年”等10款“年味”系列新品礼盒。红楼灯谜会的布展，力求重现书中所述贾府殷实阶段的热闹场景，所有灯面均由专业人士手工绘制。吟诗作对、猜谜得奖、龙狮表演、曲艺杂技、金钗游园送汤圆等组成特色游园活动。其创意是将“名园、名店、名品、名牌”融为一体。即“大观园里赏花灯，稻香村里品年味，过一个完整的中国年。”这一赏一品，满足了大家的感情诉求和文化诉求，倡导了传统节日文化的回归，彰显出名著园林和中华老字号的文化张力。

　　二是抓住机遇，合作办园。2006年，重拍电视剧《红楼梦》，海选“红楼梦中人”，引起了社会对《红楼梦》的再次关注，引发了对红学研究演绎的又一轮新浪潮。2006年8月，北京电视台面向全球华人海选“红楼梦中人”的活动启动后，大观园看到普及红学、提高红楼文化影响的契机。随即推出“体验红楼梦中人——古装试穿”红楼文化普及月活动，新华社、北京青年报等多家媒体都做了专题报道，凸现出红楼特色活动的影响。活动引起了北京电视台的重视，将演员海选全国首个报名点设在了大观园，并举办了一系列活动，大观园再一次成为世人关注的焦点。截至11月底，门票收入同比增长一倍多。

　　三是开发品牌产品。如何开发与《红楼梦》相关的旅游产品，将品牌转化为生产力，是大观园尝试的另一办园思路。2007年，大观园利用自身品牌优势，联合农业基地，将红楼文化元素附加在农产品上，将经营触角延伸在园外和区外。在考察了大兴区采育镇的种植环境后，决定在采育建立“九九桃王”桃园基地，无污染的绿色大桃走进了大观园。桃园基地的落成也使大观园的游览范围延伸到了乡村。同年8月，开通了大观园至采育“九九桃王”采摘专线，推出“省亲御桃”冠名果品，形成采蟠桃、吃农家饭、观手工制品的乡村特色游。红学家周汝昌特意为北京大观园桃园基地题词：“修篁凤馆翠潇湘，寿果瑶池红采育。”2007年6月，大观园向国家工商总局申请注册了“刘姥姥”商标，旨在用于陆续开发四季养生杂粮、柴鸡蛋等农副产品，进一步开发红楼品牌的特色旅游产品。9月，通过挖掘红楼文化内涵和有效的投融资渠道，由大观园监制的红楼宴酒正式投放市场。这些发展文化创意的有益尝试，对传统文化弘扬、旅游产业延伸发展具有积极作用。

　　在改革开放中诞生成长的北京大观园已经走过24年，尽管还有需要完善的地方，仍不愧是京城一处独具特色的园林奇葩。宣武区委、区政府在“十一五”发展规划中把建设特色功能街区和特色文化园区列为重点规划任务，将以大观园为主要依托，开发周边地区，建设红楼文化园区，打造创新的文化产业，扩大发展旅游事业。大观园未来的发展前景将更加美好，也将为宣武经济社会的发展和精神文明、生态文明建设做出更大的贡献！